Trước đây, để sở hữu đất tại Việt Nam, nhiều Việt kiều nhờ người thân quen đứng tên giao dịch và các giấy tờ pháp lý về sở hữu do vướng quy định pháp lý. Song trên thực tế phát sinh nhiều tranh chấp và bản án trong trường hợp bị người đứng tên hộ chiếm tài sản dẫn đến vừa mất tiền mua đất và cũng không thể sở hữu đất đã bỏ tiền ra mua. Điều này được xem là nguyên nhân quan trọng khiến lượng giao dịch bất động sản của Việt kiều tại Việt Nam bị hạn chế mặc dù họ rất mong muốn được sở hữu đất.
Luật Đất đai 2013 cũ cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài (bất kể có quốc tịch Việt Nam hay không) chỉ được nhận quyền sử dụng đất ở dưới hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở (tức nếu mua đất riêng lẻ không có nhà thì không được phép), hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở. Quy định này làm hạn chế các quyền mua bán và sở hữu đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài và có quốc tịch Việt Nam.
Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 hiện hành chia rõ người Việt Nam định cư ở nước ngoài thành hai nhóm riêng dựa trên quốc tịch, bao gồm:
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam; hoặc
- Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài không có quốc tịch Việt Nam.
Luật Đất đai 2024 quy định rằng người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quốc tịch Việt Nam được hưởng đầy đủ các quyền liên quan đến đất đai như công dân Việt Nam trong nước. Nói cách khác, từ ngày 01/8/2024, họ hiện có thể, trực tiếp mà không cần thông qua bên trung gian, tham gia vào các giao dịch bất động sản trong nước để mua bán đất mà không bị hạn chế hoặc không rõ ràng về pháp lý như trước đây. Quyền mua đất của Việt kiều vẫn chỉ hạn chế đối với “người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài không có quốc tịch Việt Nam”.
Việc sửa đổi này cũng đảm bảo sự thống nhất và phù hợp với định nghĩa tại Luật Quốc tịch Việt Nam 2008 như sau:
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.
- Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài là người Việt Nam đã từng có quốc tịch Việt Nam mà khi sinh ra quốc tịch của họ được xác định theo nguyên tắc huyết thống và con, cháu của họ đang cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.
Quy định mới tại Luật Đất đai 2024 đã tạo điều kiện thuận lợi và hành lang pháp lý cho Việt kiều đầu tư và sở hữu nhà đất tại Việt Nam.
______________________
Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn.
𝟏𝟗𝟖𝟗 𝐋𝐀𝐖
Website: 1989law.vn
Hotline: (+84) 945.45.45.11
Địa chỉ: Số 207C Nguyễn Xí, Phường 26, Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam