Sự tăng trưởng kinh tế theo chiều hướng tích cực của năm 2024 cùng với các giải pháp cải tạo giao thông, an sinh xã hội và bộ máy tổ chức nhà nước đã tạo đà cho sự hồi phục của thị trường bất động sản năm 2025. Quy mô dự kiến sẽ đạt 45,62 tỷ USD vào năm 2029.
Trong năm 2025, ba phân khúc thị trường dự kiến tạo nên làn sóng tăng trưởng và đầu tư mạnh mẽ đó là căn hộ chung cư, nhà ở xã hội và bất động sản công nghiệp. Căn hộ chung cư tiếp tục dẫn đầu thị trường với các giao dịch chủ yếu xảy ra ở Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội.
Quốc hội và Chính phủ Việt Nam đã ban hành nhiều chính sách và văn bản pháp luật tạo điều kiện cho sự phát triển của thị trường bất động sản, bao gồm Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn liên quan.
Ví dụ, Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực ngày 01/8/2024) đã có cơ sở pháp lý công nhận quyền sở hữu riêng lẻ từng căn hộ chung cư mini thông qua việc cấp giấy chứng nhận và cho phép được bán, cho thuê mua, cho thuê. Hoặc việc không quy định thời hạn sở hữu mà chỉ quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư khiến chủ sở hữu nhà chung cư cũng như người mua cảm thấy yên tâm hơn khi giao dịch. Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng, có nguy cơ sập đổ phải phá dỡ, thì giá trị nhà ở không còn nhưng giá trị quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài và người dân vẫn còn đó, và làm căn cứ để được bồi thường.
Bên cạnh đó, để đáp ứng các chủ trương khẩn thiết về nhà ở xã hội tại các Quyết định số 338/QĐ-TTg phê duyệt Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2030”, Chỉ thị số 34-CT/TW về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở xã hội, hay Quyết định số 927/QĐ-TTg về kế hoạch cụ thể hóa chiến lược phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới.
Luật Nhà ở 2023 đã sửa đổi, bổ sung hàng loạt các quy định mới liên quan như (i) mở rộng đối tượng được mua nhà ở xã hội, (ii) sửa đổi bổ sung nguyên tắc bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội, (iii) phát triển quỹ đất nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại, hoặc (iv) ưu đãi về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực ngày 01/8/2024) cũng có các quy định mới để thúc đẩy kinh doanh và giao dịch bất động sản an toàn hơn. Quy định mới chỉ cho phép chủ đầu tư dự án bất động sản thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán nhà ở, công trình hình thành trong tương lai hoặc giảm số tiền thanh toán trước khi thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Ngoài ra, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 tạo sân chơi cạnh tranh hơn khi cho phép các nhà đầu tư là cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không phải thành lập doanh nghiệp, nhưng đồng thời quy định siết chặt về kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực ngày 01/8/2024) có quy định đáng chú ý nhất là việc loại bỏ khung giá đất, ban hành Bảng giá đất mới từ 01/01/2026. Theo đó, Bảng giá đất hiện hành sẽ tiếp tục được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025, trong trường hợp cần thiết, các tỉnh, thành phố có thể điều chỉnh Bảng giá đất theo quy định mới cho phù hợp với thực tế giá đất tại địa phương. Bên cạnh đó, việc xác định giá đất phải đảm bảo nguyên tắc thị trường.
Một số quy định pháp lý tiêu biểu nêu trên cũng góp phần không nhỏ tạo ra sự sôi động cho thị trường bất động sản cuối năm 2024 và năm 2025.
______________________
Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn.
𝟏𝟗𝟖𝟗 𝐋𝐀𝐖
Website: 1989law.vn
Hotline: (+84) 945.45.45.11
Địa chỉ: Số 207C Nguyễn Xí, Phường 26, Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam